由国内办公地设于上海的某国际著名房地产投资服务行与长沙新思维企业发展策划公司联合立项、投资，由在房地产界产生较大反响的排行榜“07年十大典型非典型房地产事件”作者、中国知名品牌营销专家、知名房地产专家陈真诚主持研究的《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》，已经在08年新年第一时间出炉。

　　陈真诚告诉记者说，《国房分析咨询报告》，是对中国房地产及房地产政策展开历时一年的跟踪研究而成。

　　《国房分析咨询报告》分析认为， 07年，央行虽6次加息，但负利率状况仍然维持，目前约为-0.67%.从紧的货币政策，在打击通货膨胀预期、使实际存款利率“转正”方面压力很大。08年，中国政府将主动放慢经济增长速度，严格控制货币供给和信贷投放，同时，组合实施产业政策、土地政策、信贷政策、利率、财税、行政、市场等多元政策工具。央行会继续上调商业银行存款准备金率和商业银行存贷款基准利率。只是，上调商业银行存款准备金率的空间已不大，利率上调还有一定的空间。

　　《国房分析咨询报告》分析指出，作为最主要投资外资和热钱来源地之一的美国，受次贷危机影响，政府减息，美元贬值成为相对弱势货币。如果央行进一步加息尤其大幅度加息，就意味着人民币存入银行可获得更多收益，美元等其他国际货币购买人民币资产获利回报增多，会进一步拉升人民币升值预期，可能吸引更多外资投资、更多境外热钱进入中国，加大流动性过剩，可能进一步强化通货膨胀的预期，加大货币操作难度，使央行做出是否在2008年继续加息尤其大幅度加息来打击通货膨胀预期的决策，变得有点左右为难。

　　但是，本次由美国次贷危机演变成信贷市场的金融风暴，与1997年的亚洲金融危机不同，中国经济所处的背景和现实环境、目的也不同，中国政府没有必要也应该不会再坚持人民币对外不贬值。

　　《国房分析咨询报告》分析认为， 08年，中国政府可能会有3次以上的加息，甚至可能大幅度加息，并不排除采取加息、上调商业银行存款准备金率与汇率工具联动的可能：一方面对内采取加息（包括可能单次超过0.27的大幅度加息）政策，同时，另一方面，顺循国际金融形势而为，很可能被迫性地对外进行与人民币升值预期相反的反操作，在可控制范围内，让人民币在汇率上对外贬值。

　　在08年可能出台的宏观调控政策中，在五大方面存在政策悬念。央行会否被迫地采取加息、上调商业银行存款准备金率与汇率工具联动政策让人民币在可控制范围内对外贬值，与政府是否改变预售制度、如何开征物业税等，共同构成08年调控中最大的政策悬念。房地产企业、房地产投资者有必要引以重视。

　　由陈真诚主持研究的《国房分析咨询报告》这份民间研究报告，约20万字左右，主要就金融调控、土地调控、财税调控、行政性调控、立法和市场整治性调控政策等几乎所有07年全年出台的房地产调控政策，进行了相对完整的盘点、解读与房地产市场分析；结合国内外实际经济形势，对08年房地产，尤其是市场走势和可能出台的政策等，进行分析与趋势展望。

　　陈真诚还透露说，基于早期的项目研究目的、服务对象设定及报告内容等方面的原因，按计划，仅有少量繁体中文版文本《国房分析咨询报告》（报告文本由《国房分析咨询报告》上海项目课题组委托长沙新思维企业发展策划公司独家对外限量销售，咨询电话0731-4478178），向在中国国内运作的房地产开发企业、投资机构、研究机构、管理机构、教学单位和图书馆等机构小范围、非公开性地、收藏性地限量外供，基本不向个人或非房地产业机构外供。《国房分析咨询报告》采取针对具体需要而定制性快印手工装订，基本不留余本。

　　（来源：湖南经济网）

　　（编辑：徐凯）